Kurzzeitvermietung seit 2023

Vom Handwerker mit Hauptschulabschluss zu 40+ Apartments in 2 Ländern.

Ich hatte kein Wissen, keine reichen Eltern und keine besseren Voraussetzungen als du. Ich hab einfach angefangen, auch wenn es am Anfang unangenehm war. Hier zeig ich dir, wie du mit der BNB One Methode im Airbnb-Business startest. Ohne ein Coaching für 10.000 €.

Kostenloses Videotraining starten Zeig mir erst mal, wie das läuft

4,6 von 5 auf Trustpilot17 Bewertungen

Hier kommt dein Foto hin
Der blaue Kreis und das Leuchten kommen aus dem Code. Du brauchst nur dein Foto als assets/emin.png.

1 Mio €+ Jahresumsatz mit Kurzzeitvermietung

40+

Objekte in Betrieb

30.000+

Gäste beherbergt

Länder

100k €+

Umsatz pro Monat

1 Mio €+

Umsatz pro Jahr

150+

Leute begleitet

Stand 2026. Das ist Umsatz, nicht Gewinn.

In 2 Minuten erklärt

Was Kurzzeitvermietung überhaupt ist

Die meisten denken bei Airbnb an ein Zimmer, das man mal übers Wochenende vermietet. Das ist es nicht. Schau dir die zwei Minuten an, danach weißt du, worüber wir hier eigentlich reden.

Kurzzeitvermietung in 2 Minuten Trag deine YouTube-ID im Code bei data-yt ein, dann läuft das Video hier.

Alles klar soweit? Dann zeig ich dir im Videotraining, wie ich das Ganze konkret angehe.

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Mein Weg

Wer ich bin und warum ich weiß, wovon ich rede

Ich erzähl dir das nicht, damit du denkst „krass, der Typ". Ich erzähl es dir, damit du siehst: Ich stand genau da, wo du gerade stehst.

2012 bis 2015

Raus aus der Schule mit 15, rein in die Bäckerei

Nach der 9. Klasse war Schluss, mit einem Abschluss von 4,3. Meine Mama war alleinerziehend mit zwei Söhnen und ich wollte einfach mein eigenes Geld verdienen, also Ausbildung zum Fachverkäufer im Lebensmittelhandwerk.

2016 bis 2021

Gutes Gehalt im Handwerk, aber mein Leben gehörte nicht mir

Zweite Ausbildung als Anlagenmechaniker für Klima, Heizung und Solartechnik, danach ca. 2.000 € netto. Dafür Notdienst rund um die Uhr, unbezahlte Überstunden und Dächer bei Minusgraden.

Anfang 2022

Zwei Versuche, zwei Mal auf die Fresse bekommen

Erst Amazon FBA, gescheitert. Danach eine Recruiting-Agentur, auch gescheitert. Über 10.000 € verbrannt, bevor überhaupt irgendwas funktioniert hat.

Dezember 2022 bis Sommer 2023

Dann kam der Anruf, und der erste Sommer lief richtig gut

Mein Geschäftspartner hatte ein Objekt und gefragt, ob ich mitmache. Im März 2023 ging es los: 80 Prozent Auslastung und über 100 € die Nacht, zum Teil 200 €.

November 2023

Der Monat, in dem alles zusammengebrochen ist

Schlagartig von 80 Prozent Auslastung runter auf 10, das sind drei gebuchte Tage im Monat. Die Fixkosten liefen weiter und wir mussten uns Geld leihen, um die Miete zu bezahlen.

2024

Daraus ist die BNB One Methode entstanden

Es lag nicht am Markt, es lag an mir. Also hab ich jeden Fehler einzeln abgestellt: Preisstrategie über das ganze Jahr, Ausstattung, Kommunikation, Automatisierung.

Heute

40+ Objekte in 2 Ländern

Über 100.000 € Umsatz im Monat, über eine Million im Jahr. Und das Verrückteste: Es ist eigentlich einfach, wenn man ein System dafür hat.

Das Geschäftsmodell

Es gibt drei Wege rein. Du brauchst nicht alle drei.

Jetzt sagst du wahrscheinlich, hey Emin, ich hab doch gar keine Wohnung. Brauchst du auch nicht. Ich betreibe heute alle drei Modelle parallel, angefangen hab ich mit dem, das kein Eigenkapital braucht.

Ohne Eigenkapital

Agentur- oder Co-Hosting-Modell

Du verwaltest die Inserate von anderen Gastgebern und sorgst dafür, dass die mehr Umsatz machen. Dafür bekommst du eine Umsatzbeteiligung.

Startkapital praktisch keins
Verdienst 10 bis 20 % vom Umsatz
Der Haken am Anfang fehlen Referenzen

Der Klassiker

Rent to Rent (Arbitrage)

Du mietest eine Wohnung ganz normal an, mit schriftlicher Genehmigung, und vermietest sie tageweise weiter. Was nach Miete und Kosten übrig bleibt, ist dein Cashflow.

Startkapital ab ca. 4.000 €
Verdienst ca. 1.000 € pro Wohnung
Der Haken Miete läuft immer weiter

Für Eigentümer

Eigene Immobilie

Du hast schon eine Wohnung und vermietest sie langfristig? Dann lässt du meistens richtig Geld liegen. Bei einem Kunden haben wir den Preis pro Nacht um 35 € gehoben, bei 85 Prozent Auslastung.

Startkapital schon investiert
Verdienst mehr als bei Dauermiete
Der Haken mehr Aufwand als Dauermiete

Dein Fahrplan

So läuft das Ganze ab, in drei Schritten

Das ist die BNB One Methode, runtergebrochen auf drei Schritte. Ich stell dir das Auto, das Navi ist an. Du musst eigentlich nur noch lenken, Gas geben und bremsen. Vor den Fehlern, die richtig Geld kosten, bewahre ich dich.

Verstehen

Welches Modell passt zu deiner Situation, deinem Kapital und deiner Zeit. Welche Stadt, welche Art von Wohnung, welche Zahlen müssen stimmen, damit sich das überhaupt rechnet. Die meisten überspringen genau diesen Schritt und wundern sich dann in den schlechten Monaten. So wie ich damals.

Ergebnis: Du weißt, ob und womit du startest.

Aufsetzen

Objekt sichern und den Eigentümer überzeugen. Dann Einrichtung, Inserat, Fotos, Preisstrategie über das ganze Jahr, Kommunikation und Reinigung. Direkt so aufgesetzt, dass Software und Tools den Großteil übernehmen.

Ergebnis: Erstes Airbnb in ca. 3 bis 4 Monaten.

Skalieren

Wenn das System einmal steht, brauchst du pro Apartment ungefähr 30 Minuten die Woche. Bedeutet, bei 10 Wohnungen sind das rund 5 Stunden. Ab da geht es nur noch darum, das Gleiche nochmal zu machen. Und nochmal.

Ergebnis: Ein Ablauf, den du kopieren kannst.

Erfolge

Es funktioniert nicht nur bei mir

Klar kann ich dir meine Zahlen zeigen. Am Ende des Tages zählt aber, ob das auch bei anderen funktioniert. Deswegen die drei hier.

EliasVertrieb für Photovoltaikanlagen

ca. 2.800 €

Umsatz pro Monat mit der ersten Wohnung

Vorher: Kein eigenes Airbnb. Die größte Hürde war, ein Objekt zu finden und den Eigentümer zu überzeugen.
Der Weg: Start im März 2026. Standortanalyse, saubere Kalkulation, richtige Eigentümeransprache.
Ergebnis: Nach nur 3 Wochen war sein erstes Airbnb online und buchbar.

LennartKfz-Mechatroniker

ca. 1.715 €

Gewinn pro Monat neben dem Hauptjob, aus 2 Wohnungen

Vorher: Kfz-Mechatroniker im Hauptjob, auf der Suche nach einem zweiten Standbein.
Der Weg: Start im März 2025. Erste Wohnung im August 2025 angemietet, zweite im Mai 2026 online.
Ergebnis: Heute 2 Wohnungen, aufgebaut neben dem Vollzeitjob.

BesjanAnlagenmechaniker SHK

ca. 1.835 €

Gewinn pro Monat neben dem Hauptjob, aus 2 Objekten

Vorher: Anlagenmechaniker SHK, ohne jede Erfahrung in der Kurzzeitvermietung.
Der Weg: Ende 2024 kennengelernt. Erst ein Objekt aufgebaut, dann das zweite.
Ergebnis: Heute 2 Objekte, Schritt für Schritt nebenbei aufgebaut.

4,6von 5

17 Bewertungen auf TrustpilotUnabhängig geprüft, nicht von mir ausgesucht.

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Ehrlich gesagt

Für wen das was ist. Und für wen nicht.

Da will ich einfach ganz offen mit dir sein, weil ich keinen Bock auf Leute habe, die nach vier Wochen enttäuscht sind.

Das passt zu dir, wenn

du angestellt bist und ein zweites Standbein aufbauen willst, ohne direkt zu kündigen
du überhaupt kein Vorwissen und keine Vorerfahrung hast. Ich hatte auch keine
du 5 bis 10 Stunden pro Woche investieren kannst, vor allem am Anfang
du bereit bist, Eigentümer und Makler zu kontaktieren, auch wenn es sich unangenehm anfühlt
du schon eine Wohnung hast und mehr aus ihr rausholen willst
du mit 3 bis 4 Monaten bis zur ersten Wohnung leben kannst

Lass es lieber, wenn

du in 30 Tagen 10.000 € im Monat machen willst. Das passiert nicht, das verspreche ich dir nicht
du denkst, das Airbnb-Business ist zu 100 Prozent passiv. Automatisiert heißt nicht von allein
du gar kein Startkapital hast und trotzdem sofort anmieten willst
du erwartest, dass jemand anderes die Arbeit für dich macht
du bei der ersten Absage vom Eigentümer aufgibst. Davon kommen einige
du nicht bereit bist, dich einmal richtig in das Thema reinzuarbeiten

Wie es weitergeht

Such dir aus, wie tief du einsteigen willst

Alles drei kostet dich nichts. Fang da an, wo du dich gerade wohlfühlst.

Kostenlos

BNB One Free Community

Der einfachste Einstieg. Hier tauschen sich Leute aus, die genau da stehen, wo du gerade bist. Fragen stellen, mitlesen, sehen was andere gerade umsetzen.

Kostenloser Einsteiger-Videokurs
Austausch mit anderen Startern
Netzwerk mit Gleichgesinnten
Ich bin selbst regelmäßig drin
Kein Verkaufsdruck, versprochen

Kostenlos beitreten

Das kostenlose Videotraining

Hier zeig ich dir die BNB One Methode komplett. Wie ich Objekte finde, wie ich Eigentümer überzeuge und wie die Preisstrategie über das Jahr aussieht.

Die komplette Methode von A bis Z
Wie du an Objekte kommst
Echte Zahlen aus meinen Objekten
Die Fehler, die Geld kosten
Startet sofort, kein Termin nötig

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Wenn du erst mal schauen willst, ob dir meine Art überhaupt liegt. Da geht es um konkrete Themen aus dem Alltag mit den Objekten.

Einzelne Themen im Detail
Blick in meine echten Objekte
Preise, Verträge, Ausstattung
Regelmäßig neue Videos
Ohne Anmeldung, einfach schauen

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Häufige Fragen

Das werde ich am meisten gefragt

Wie viel Startkapital brauche ich wirklich?

Kommt aufs Modell an. Im Agentur- oder Co-Hosting-Modell brauchst du praktisch nichts, da verwaltest du fremde Wohnungen und bekommst Prozente vom Umsatz. Beim Anmietmodell brauchst du Kaution, Möblierung und einen Puffer für die schwachen Monate. Und genau dieser Puffer ist der Punkt, an dem ich damals fast baden gegangen bin. Wer dir sagt, du brauchst gar nichts, verkauft dir was.

Ich arbeite Vollzeit. Geht das überhaupt nebenbei?

Ich hab genau so angefangen, mit Job im Handwerk und nebenbei in der Weinbar. Am Anfang solltest du 5 bis 10 Stunden pro Woche einplanen, das ist die Phase, in der du Objekte suchst und Eigentümer anschreibst. Wenn das System einmal steht, sind es circa 30 Minuten pro Woche pro Apartment, weil Software und Tools den Großteil übernehmen.

Ist der Markt nicht längst übersättigt?

Die Frage höre ich fast täglich. Ehrlich: In manchen Städten ist es voller geworden, das stimmt. Nur ist der Markt nicht voll, sondern schlecht bespielt. Ich hab damals selbst gesehen, dass es an einem Ort über 10.000 Inserate gab und trotzdem einzelne mit 300, 400, 500 Bewertungen weit oben standen, während bei uns nichts lief. Der Unterschied war nicht der Markt, der Unterschied war das System dahinter. Preisstrategie über das ganze Jahr, Ausstattung, Bewertungen, Kommunikation. Wer einfach nur eine Wohnung online stellt und hofft, hat es 2026 schwer. Wer weiß, was er tut, findet immer noch Objekte.

Ist Kurzzeitvermietung überhaupt legal?

Ja, wenn du es richtig machst. Du brauchst die schriftliche Genehmigung des Eigentümers zur Untervermietung, dazu je nach Stadt eine Registrierung oder Zweckentfremdungsgenehmigung. Das ist von Stadt zu Stadt unterschiedlich und genau deshalb schaue ich mir das immer für deinen konkreten Standort an, bevor du irgendeinen Vertrag unterschreibst.

Wie lange dauert es bis zur ersten Wohnung?

Realistisch 3 bis 4 Monate, also ungefähr 99 bis 120 Tage. Manche sind schneller, manche brauchen länger. Das hängt vor allem davon ab, wie konsequent du Eigentümer und Makler ansprichst. Wenn dir jemand 30 Tage verspricht, sei vorsichtig.

Was verdiene ich denn pro Wohnung?

Als grobe Hausnummer: circa 1.000 € Cashflow pro Monat pro Wohnung im Anmietmodell, sauber aufgesetzt und übers Jahr gerechnet. Das ist ein Durchschnitt, keine Garantie. Im Sommer liegst du drüber, im Winter drunter. Genau deshalb ist die Preisstrategie über das ganze Jahr so entscheidend.

Ich hab null Vorkenntnisse. Ist das ein Problem?

Ich hatte auch keine. Ich war in Airbnbs, aber hatte keine Ahnung, wie das funktioniert. Hauptschulabschluss, zwei Ausbildungen, danach auf der Baustelle. Was du brauchst, ist kein Vorwissen, sondern die Bereitschaft, den ersten unangenehmen Schritt zu machen.

Und was kostet das bei dir?

Alles, was du hier auf der Seite siehst, ist zu 100 Prozent kostenlos. Die Community, das Videotraining und meine YouTube-Videos. Am Ende des Videotrainings zeig ich dir dann, wie eine Zusammenarbeit mit mir aussehen würde, und sag dir ganz offen, was das kostet. Kein Kleingedrucktes und keine drei Calls, bevor du überhaupt eine Zahl hörst. Ich positioniere mich bewusst gegen überteuertes Hochpreis-Coaching.

Letzter Punkt

Der Unterschied zwischen dir und mir war ein einziger Schritt

Ich hab einfach angefangen, auch wenn es am Anfang unangenehm war. Mehr war es nicht, ehrlich. Schau dir das Videotraining an, dann weißt du, ob das was für dich ist oder nicht. Und wenn nicht, ist das auch okay.

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